开发商倒闭了已售房子怎么办房产证

开发商倒闭，房产证办理方式如下：首先，若已符合办理条件，提交申请及资料可办。法律依据：《商品房销售管理办法》规定，购房者满足条件即可申办。《物权法》等规定，若因开发商原因无法办理，可解除合同并索赔。不及时处理，可能导致产权无法明确，影响权益。
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不同情况下处理方式：1. 若开发商已倒闭但符合办理条件，购房者需收集必要资料，如购房合同、发票等，向当地房产部门提交书面申请，按流程办理房产证。2. 若因开发商未缴清相关费用等导致无法办理，购房者应先与开发商协商，协商无果后可考虑解除购房合同，并根据合同约定要求开发商赔偿相应损失。3. 特殊情况下，如开发商存在违法行为，购房者还可通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或申请仲裁。
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法律处理方式有两种：一是符合条件时自行申办房产证；二是因开发商原因无法办理时，解除合同并索赔。选择方式应考虑实际情况，如办理进度、开发商责任等，以确保自身权益最大化。